所以業(yè)內(nèi)很多裝修公司都不做舊房,甚至新興的家裝互聯(lián)網(wǎng)公司也不問細(xì)節(jié)直接推掉舊房裝修。為什么?一部分原因是他們沒有承擔(dān),挑三揀四,但更大的原因是他們真的不會(huì)玩。
如果你家是老房子裝修,不妨聽聽,說一說,對(duì)你買房裝修會(huì)有一些啟發(fā)。
一、社區(qū)垃圾場(chǎng)點(diǎn)
考慮小區(qū)的垃圾場(chǎng)是否設(shè)在樓下。如果要求物業(yè)放的遠(yuǎn)一點(diǎn),這個(gè)會(huì)記錄下來,拆遷的錢會(huì)多一點(diǎn),因?yàn)樗械睦际?00左右一袋從樓上搬下來的。如果是100米以外,人工成本會(huì)突然增加很多;另外就是垃圾運(yùn)出小區(qū)的問題。一些人壟斷了許多社區(qū)的垃圾運(yùn)輸。裝修工一定要跟業(yè)主說清楚,否則,我們會(huì)認(rèn)為不關(guān)心,就會(huì)產(chǎn)生矛盾。南京鼓樓區(qū)的垃圾是政府管理的,只要交50塊錢,其他區(qū)沒有這個(gè)待遇。
二、哪些可以去掉,哪些不可以去掉。
有的業(yè)主不懂裝懂,強(qiáng)令工人強(qiáng)拆明明不該拆的地方。很多公司不在乎這個(gè),但是說實(shí)話,現(xiàn)在房子的建筑質(zhì)量真的不好說,網(wǎng)上也反復(fù)出現(xiàn)了房子質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的問題。既然這樣,我佩服你敢拆承重墻!奉勸大家,千萬不要拆承重墻。還有拆除時(shí)靠近外墻的地方,比如陽臺(tái)窗戶。車主要先拆,但是我們建議以后再拆,因?yàn)闊o法保證里面工作的時(shí)候什么東西會(huì)塌,會(huì)砸到人或者好車。無論怎樣,都不會(huì)有好結(jié)果。
拆墻的時(shí)候一定要用切割機(jī)切一個(gè)直的切口,然后用錘子砸。上來就用錘子敲。肯定會(huì)和狗咬的一樣。一個(gè)瓦工需要很多力氣和材料,所以價(jià)格高。這也是給大家一個(gè)參考~
三、墻要拆成紅磚。
有些拆墻磚的人只是把瓷磚拔下來,連原來瓷磚的灰層都不去。那可不行。紅磚必須全部拆除,然后瓦工抹灰,否則下一道工序無法施工。關(guān)于抹灰工藝。
這堵墻應(yīng)該拆成紅磚。
首先,抹灰時(shí)要把水澆得滿墻都是,這樣水很可能會(huì)流到樓下,甚至通過樓下流到一樓;因?yàn)樯皾{要攪拌,老房子的地板都是縫隙,砂漿也會(huì)流到樓下。我們見過樓下砂漿水接電,甚至砂漿流到樓下新婚夫婦的紅緞被子上。這些都是小事。墻面抹灰后,一般需要干燥至少半年。等它們干了,就會(huì)涂上膩?zhàn)幼鋈槟z漆,但一般人都等不及。這時(shí)候墻面還沒干,膩?zhàn)泳烷_裂了。
四、關(guān)于水電
我主張把老房子的水電全部換掉。有些房子雖然只裝修了十年,但是很多電線還是完好的,新裝修完就一定要再住十年嗎?這十年水電有問題嗎?絕對(duì)是隱患。原因其實(shí)很清楚,只是有些老人不講道理,堅(jiān)持用舊電線。其實(shí)真的是為業(yè)主減少隱患,真的不是為自己多做工作。
拆除前,業(yè)主應(yīng)確保樓下的自來水閥門可以自由關(guān)閉,并告訴拆除者閥門在哪里。一些拆遷者如果野蠻施工,會(huì)把水管弄斷。那時(shí),如果他們自己的閥門關(guān)不上,水就會(huì)溢出金山。拆完之后,業(yè)主一定要檢查一下水是否堵了。如果被屏蔽了,就不能付費(fèi),也可能找不到他們。
動(dòng)詞 (verb的縮寫)廚房和衛(wèi)生間拆除
盡量不要破壞老房子衛(wèi)生間的防水層。在原有防水層上再刷一層防水層,提高衛(wèi)生間的防水能力。衛(wèi)生間的舊管道也要拆掉,然后找個(gè)瓦工貼上。不聽拆臺(tái)的,就不用做了。在拆除廚房和衛(wèi)生間的時(shí)候,需要把老房子的地漏和下水道堵上,防止雜物掉進(jìn)去。如果要在老房子里安裝無煙灶,無煙灶的建造者需要根據(jù)無煙灶的大小,現(xiàn)場(chǎng)拆除并更換窗戶的墻體。
五、墻裙、石膏天花板和壁紙
老房子往往有大量的墻裙,或者石膏形狀的墻壁,一樓甚至二樓都是石膏天花板。拆遷后會(huì)有很多木塞,都需要拆除師傅用電鉆敲出來。后來是瓦工抹灰,最后是油漆工做膩?zhàn)樱⑷槟z漆。不做的話,以后乳膠漆會(huì)滲黃。再差,很多拆遷工人都會(huì)忽悠業(yè)主說這水泥可以堵一次,實(shí)際上不行。必須拔掉。一般來說,拔出這個(gè)軟木塞需要單獨(dú)收費(fèi)。萬一數(shù)量多。
要去掉覆蓋在老房子墻上的壁紙,需要用自來水打濕,然后用鏟子一塊一塊的去掉。主要針對(duì)很難鏟的壁紙。
六、關(guān)于實(shí)木地板
如果實(shí)木地板需要保留,需要拆遷師傅到場(chǎng)檢查原地板安裝方式,是膠合還是卡接。膠水無法去除。夾子卡住了,龍骨在下面,很容易拆。當(dāng)移除下面所有的釘子時(shí),你需要一個(gè)切割器來切割它們。拆完之后,地上的釘子需要一顆一顆拔掉。
七、關(guān)于門窗的拆除
拆除老房子,原有的門窗,要等瓦工進(jìn)來,再拆門防盜門。因?yàn)榘惭b涉及灌漿,所以新的防盜門要交付,舊的防盜門要拆除?,F(xiàn)場(chǎng)瓦工一邊灌漿,防盜門商家一邊安裝,互相配合。舊玻璃窗也是如此。等瓦工進(jìn)來后再安裝,涉及灌漿和貼磚。瓦工需要根據(jù)窗戶的確切尺寸,窗戶的邊緣,瓦工的貼磚情況,把門窗安裝留下的2-3cm縫隙填滿。
告訴大家,舊門窗,家具,實(shí)木地板等??梢該Q錢。有時(shí),它可以支付很多拆遷款。不要白白送人。
八、關(guān)于地面
地面拆除時(shí),水泥墊層必須砸碎。老房子的水泥踢腳板都要用電鉆敲掉,瓦工后期抹灰處理要去掉紅磚。外面很多游擊隊(duì)都不在乎去掉這一塊,你要記得自己強(qiáng)調(diào)。
九、舊房子的裝修費(fèi)用比新房子高。
老房子裝修要比新房子貴很多,把水電全換了,瓦工抹灰,拆除,換門窗,大概要比新房子貴一萬五左右。
總而言之
老房子裝修的業(yè)主一定要先跟鄰居打招呼,因?yàn)檠b修真的很吵,指望外面的拆遷人幫你維護(hù)鄰里關(guān)系有點(diǎn)夸張。
驗(yàn)收的時(shí)候看樓道是否打掃干凈,垃圾是否整齊的堆放在指定的地方。如果沒有,就不要退房,否則就是自己的麻煩。
列舉這么多,希望想拿二手房的企業(yè)主注意一下,提醒想買二手房的業(yè)主。